Da quest'anno, con la Legge di Stabilità 2016, per l’acquisto dell’abitazione principale possiamo far ricorso al leasing immobiliare, senza necessità di accendere alcuna ipoteca.

Inoltre il leasing immobiliare consente il finanziamento del 100% del valore dell’immobile, e può anche essere esteso all’arredamento; la durata minima delle formule leasing è di otto anni.

Il leasing immobiliare prevede inoltre, come ogni altra forma di leasing, un riscatto finale; c'è tuttavia da notare che al momento del riscatto il costo può risultare conveniente (se il mercato immobiliare è stato in crescita!) in quanto la quota percentuale del riscatto viene calcolata in base al valore dell’immobile al momento della sottoscrizione del contratto.

Si acquista quindi al prezzo di almeno otto anni prima, se non di più! (ossia la durata del leasing). Sono inoltre previsti alcuni incentivi fiscali: i ragazzi fino a 35 anni, e con reddito massimo di 55.000€, potranno detrarre il 19% delle spese sostenute per i canoni (e oneri accessori ) fino a 8.000€ annui, e fino a 20.000€ sul riscatto finale.

Le agevolazioni vengono ridotte del 50% per gli over 35 privi di prima casa e con reddito massimo di 55.000€ , per un totale di 4.000€ annuali di detrazione e 10.000€ sul riscatto finale.

Esiste infine una particolare forma di leasing anche per gli immobili in costruzione.

Inoltre per una sola volta il leasing può essere bloccato per 12 mesi senza dover pagare commissioni aggiuntive.

Un punto di attenzione è la questione del riscatto anticipato: a differenza del mutuo tradizione la legge non tutela il diritto all’estinzione anticipata, quindi tale possibilità deve essere presente nel contratto. Per riscattare in anticipo il leasing sarà necessario versare le rate residue e pagare il riscatto, oltre alla penale dovuta per il minore introito degli interessi.

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